Huisvestingsvergunning voor een sociale koopwoning

Wilt u een nieuwe sociale koopwoning kopen in de gemeente Elburg? En is de prijs van de woning maximaal € 315.000 vrij op naam (prijspeil 2026)? Dan heeft u een huisvestingsvergunning nodig.

De gemeenten Putten, Harderwijk, Nunspeet, Elburg, Ermelo en Oldebroek vormen samen één woningmarktregio. We willen dat sociale koopwoningen vooral beschikbaar zijn voor mensen met een lager of middeninkomen. Bij de helft van deze woningen krijgen mensen die een band hebben met onze regio voorrang.

Huisvestingsvergunning aanvragen

  • Inloggen met DigiD

Voorwaarden

Voorwaarden voor kopers

Om een nieuwe sociale koopwoning in Elburg te kunnen kopen, mag uw inkomen niet te hoog zijn. Uw inkomen mag maximaal 1,5 keer de DAEB-inkomensgrens zijn.
In 2026 is het maximale inkomen:

  • € 77.305,50 voor een huishouden van 1 persoon;
  • € 85.365,00 voor een huishouden van 2 of meer personen.

Deze inkomensgrens geldt voor alle nieuwe sociale koopwoningen. 
Bij minimaal de helft van de sociale koopwoningen krijgen mensen met een band met de woningmarktregio voorrang. De andere helft van de woningen mag vrij worden verkocht. Deze woningen kunnen dus ook worden verkocht aan mensen van buiten de regio. De verkoper bepaalt aan wie deze woningen worden toegewezen.

Wanneer heeft u een band met de regio?

U heeft een band met de woningmarktregio als één van de volgende situaties voor u geldt.

U woont of woonde in de regio

U stond in de afgelopen 10 jaar minimaal 6 jaar achter elkaar ingeschreven in een gemeente binnen de woningmarktregio.

U werkt in de regio

U werkt in een gemeente binnen de woningmarktregio. U heeft een vast contract voor minimaal 20 uur per week.

U bent zelfstandig ondernemer in de regio

Uw bedrijf staat bij de Kamer van Koophandel ingeschreven in een gemeente binnen de woningmarktregio. Uw bedrijf moet daar ook echt gevestigd zijn op een normaal adres. Alleen een postadres is niet voldoende.

Kosten

Een huisvestingsvergunning aanvragen kost in 2026 € 86,00.
U betaalt deze kosten voor het behandelen van uw aanvraag. U betaalt dus ook als wij uw aanvraag afwijzen.

Aanvraag

Sociale koopwoningen kopen

Wilt u een sociale koopwoning kopen? Volg dan deze stappen:

  • Schrijf u in voor een woning.
    Bij uw inschrijving geeft u aan dat uw inkomen niet hoger is dan de maximale inkomensgrens. Als u gebruik wilt maken van voorrang, geeft u ook aan dat u een band heeft met de woningmarktregio.
  • De ontwikkelaar of makelaar controleert uw gegevens.
    Krijgt u een woning toegewezen? Dan nodigt de ontwikkelaar of makelaar u uit voor een gesprek. Na controle van uw gegevens vult de verkoper het formulier ‘Verklaring verkoper nieuwbouw sociale koopwoning (pdf, 90kb)’ voor u in en ondertekent dit.
  • Vraag de huisvestingsvergunning aan.
    Vul het formulier ‘Aanvraag huisvestingsvergunning’ in. Stuur dit samen met de ondertekende ‘Verklaring verkoper nieuwbouw sociale koopwoning’ naar de gemeente.
  • De gemeente controleert uw aanvraag.
    Wij controleren of u voldoet aan de voorwaarden uit de Huisvestingsverordening van de gemeente Elburg. Voldoet u aan de voorwaarden? Dan krijgt u een huisvestingsvergunning.
  • Geef de vergunning aan de makelaar.
    Lever een kopie van uw huisvestingsvergunning in bij de makelaar.
  • Onderteken de koopovereenkomst.
    U bespreekt de aankoop met de makelaar. Daarna kan de definitieve koopovereenkomst worden ondertekend.

Sociale koopwoningen verkopen

Bent u verkoper van nieuwe sociale koopwoningen? Volg dan deze stappen:

  • Vul het formulier ‘Melding geplande verkoop nieuwbouw sociale koopwoningen’ in. Stuur dit minimaal 2 maanden voordat de woningen te koop komen naar de gemeente.
  • Bied de woningen minimaal 4 weken te koop aan op een openbare website. Iedereen moet deze website zonder aanmelding kunnen bekijken. Tijdens deze 4 weken mag u nog geen kopers selecteren. Vermeld in de advertentie dat er regels gelden voor de toewijzing en dat kopers een huisvestingsvergunning nodig hebben.
  • Na de verkoopperiode kunt u de woningen toewijzen. U mag de woningen alleen toewijzen aan kopers met een huishoudinkomen dat lager is dan 1,5 keer de DAEB-inkomensgrens. Minimaal de helft van de woningen moet worden toegewezen aan woningzoekenden die een band hebben met de woningmarktregio.
  • Vul voor iedere mogelijke koper het formulier ‘Verklaring verkoper nieuwbouw sociale koopwoning’ in. Geef het ingevulde formulier aan de koper. De koper heeft dit nodig om een huisvestingsvergunning aan te vragen.
  • Heeft de koper een huisvestingsvergunning van de gemeente gekregen? Dan kan de definitieve koopovereenkomst worden ondertekend.

Termijn

Wij streven ernaar om binnen 4 weken een beslissing te nemen over uw aanvraag.

Aanpak

Een vergunning betekent niet automatisch dat u de woning krijgt.
Met een huisvestingsvergunning voldoet u aan de voorwaarden om de woning te mogen kopen. De vergunning betekent niet dat u automatisch een woning krijgt.

De ontwikkelaar of makelaar bepaalt aan wie ze een sociale koopwoning toewijzen. De gemeente Elburg heeft hier geen invloed op.

De gemeente controleert of de koper een huisvestingsvergunning heeft en aan de voorwaarden voldoet. Daarbij kijken wij naar de maximale inkomensgrens en, als dat voor de woning geldt, naar de band met de woningmarktregio.

Bezwaar & beroep

Bent u het niet eens met de beslissing van de gemeente over uw aanvraag? Dan kunt u bezwaar maken. U legt dan uit waarom u het niet eens bent met de beslissing.

U moet binnen 6 weken bezwaar maken. De gemeente bekijkt uw aanvraag daarna opnieuw en neemt een nieuwe beslissing.

Bent u het ook niet eens met de beslissing op uw bezwaar? Dan kunt u de rechtbank vragen om de beslissing van de gemeente te beoordelen. Dit heet in beroep gaan.
 

Zie ook: