Nadeelcompensatie
Lijdt u financiële of economische schade door rechtmatige werkzaamheden, besluiten of andere handelingen van de gemeente? Kijk dan hier onder welke voorwaarden u als particulier of ondernemer daarvoor compensatie krijgt.
Is de schade ontstaan vóór 1 januari 2024? Dan is er nog sprake van planschade en geldt de oude procedure voor planschade. Is de schade veroorzaakt ná 1 januari 2024, dan valt deze onder nadeelcompensatie en geldt de nieuwe procedure.
Voorwaarden
- Er is een rechtstreeks verband tussen het handelen van de gemeente en uw schade;
- De schade behoort niet tot het normale maatschappelijke risico of het normale ondernemersrisico. U hebt onevenredige schade door een rechtmatig genomen besluit of handeling van de gemeente;
- U hebt al het redelijke gedaan om nadeel te voorkomen of te beperken;
- U vraagt de compensatie aan binnen vijf jaar nadat u met de schade bekend bent geworden of binnen 5 jaar nadat een besluit onherroepelijk is geworden;
- U moet alle gevraagde stukken en een volledig ingevuld en ondertekend aanvraagformulier opsturen;
- Er is geen andere regeling op grond waarvan u een schadevergoeding kunt krijgen.
Kosten
U betaalt voor de behandeling van de aanvraag € 500,-. Bij een positief besluit krijgt u dit bedrag terug, bij een negatief besluit niet.
Aanpak
U heeft nodig:
- Kopie eigendomsbewijs van onroerende zaak of huurovereenkomst of pachtovereenkomst of eventueel contract economische overdracht;
- Eventuele relevante schriftelijke bewijzen die uw aanvraag ondersteunen;
- Bij een gemachtigde: schriftelijke machtiging waaruit blijkt dat de gemachtigde bevoegd is om namens u op te treden.
Aanvragen
U vraagt nadeelcompensatie aan met het digitale aanvraagformulier.
U ontvangt binnen twee weken een ontvangstbevestiging van uw aanvraag. Daarin wordt de procedure verder uitgelegd.
De gemeente heeft 6 maanden de tijd om uw aanvraag te behandelen. Deze termijn kan verlengd worden tot 1 jaar.
U kunt bezwaar maken tegen de beslissing op uw aanvraag. Doe dit binnen 6 weken. Bent u het daarna niet eens met de uitspraak op het bezwaarschrift? Teken dan beroep aan bij de rechtbank.
De volgende schadeposten kunnen voor nadeelcompensatie in aanmerking komen:
- Waardevermindering van uw onroerende zaak;
- Lagere winst of inkomen door minder omzet;
- Lagere huurinkomsten;
- Kosten voor het beperken of voorkomen van schade.
Alleen wanneer u een vergoeding krijgt, kunt u ook de volgende kosten terugkrijgen:
- Noodzakelijke en redelijke kosten voor het inschakelen van deskundigen (bijvoorbeeld voor juridische bijstand);
- Wettelijke rente;
- De kosten voor het behandelen van de aanvraag (€ 500,00).
Bij schade veroorzaakt door de gemeente kunt u twee soorten vergoeding krijgen: nadeelcompensatie en schadevergoeding. Dit is het verschil:
Nadeelcompensatie bij rechtmatig overheidshandelen
Als de gemeente volgens het boekje een besluit neemt of uitvoert, dan kunt u als omwonende of ondernemer toch financiële schade ondervinden. Bijvoorbeeld als de wegwerkzaamheden zo lang duren dat uw winkel tijdenlang minder klanten trekt. Of als de gemeente een vergunning afgeeft waardoor u nadeel ondervindt.
Schadevergoeding bij onrechtmatig overheidshandelen
Schadevergoeding kunt u aanvragen als de gemeente schade aan uw bezittingen heeft veroorzaakt: er is iets stuk. Dan heeft de gemeente onrechtmatig gehandeld.